房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 那么房产转让的手续是什么？房产转让的条件是什么？
一、咨询武汉房产转让律师房产转让的手续
（一）商品房转让手续办理
（1）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
（2）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
如何办理房产转让手续
（3）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
（4）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
（5）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
（二）二手房转让手续办理
二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：
（1）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
（2）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
（3）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
（4）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（5）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
（三）继承转让手续办理
（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（2）需要提交的材料：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
（四）房产赠与的转让手续办理
房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
（2）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
（3）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
二、咨询武汉房产转让律师房产转让条件
下列房产不得转让，转让也无效：
（1）达不到下列条件的房地产不得转让。
1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；
2、属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
3、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
（3）依法收回土地使用权的。
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（5）权属有争议的。
（6）未依法登记领取权属证书的。
（7）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
以上就是关于房产转让的手续介绍，以及房产转让条件介绍，希望能够对你有所帮助，如果对于房产转让还有什么疑问的话可以咨询武汉房产转让律师。
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