核心提示:小产权房是没有合法产权的,不受法律保护,所以买卖小产权房时,买卖双方只能签订房屋买卖合同,不能办理房屋过户登记的,那么民法典小产权房屋转让协议可不可以申请公证?卓律网武汉金牌律师整理了相关知识,希望对大家有帮助。
小产权房是没有合法产权的,不受法律保护,所以买卖小产权房时,买卖双方只能签订房屋买卖合同,不能办理房屋过户登记的,那么民法典小产权房屋转让协议可不可以申请公证?卓律网武汉金牌律师整理了相关知识,希望对大家有帮助。
一、民法典小产权房屋转让协议是否可以公证
买卖小产权房时,买卖双方可以申请对小产权房买卖合同进行公证,要向小产权房所在地公证机构申请。
《中华人民共和国公证法》
第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
二、买小产权房能办理房产证吗
首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。
所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。
其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。
最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。
如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。
具体而言,受有损失的买方可以主张如下:
1、要求退还全部房款;
2、要求赔偿房款的利息损失。
通过上述分析知道,依据《公证法》的规定,合同是公证机构公证的事项之一。所以买卖小产权房时,买卖双方可以申请对房屋买卖合同进行公证,但只能证明小产权房买卖合同的真实性。不能证明小产权房的合法性。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行
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