咨询武汉专业拆迁律师签署拆迁协议时应该注意什么？

在现实中，拆迁方的签约方往往不合格，甚至没有这样的机构或组织。在这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律缺陷。如果另一方因签订拆迁协议而被要求拆迁房屋，拆迁补偿安置协议以后可能无法履行，这将增加今后维权的难度。那么签署拆迁协议时应该注意什么？常见的拆迁协议的陷阱有什么？
 

1.审查签订合同的主体是否合法：与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则，由于主体不明确、主体无力承担法律责任，合同的签订将面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部和拆迁办公室等组织不具备法人主体资格。一旦拆除结束，他们就被撤回，他们找不到它，更不用说在未来执行了。

2.合同的主要条款应该是明确的：许多被拆迁人是第一次经历拆迁，他们在如何就合同细节达成一致方面没有经验。频繁签订的合同内容不明确，给未来的实施过程带来麻烦。

3.约定违约责任：一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，特别是合同条款中落实的补偿条件，基本上可以实现，但一切照旧。在我们签订合同时，我们也应该预先防范可能的“情况”，即明确约定违约责任。从另一个角度来看，我们敦促拆迁人今天上午从合同条款的角度履行合同。

4.明确规定履行合同的程序：许多拆迁项目要求合同签订后立即腾空房屋，并在房屋交付后支付拆迁补偿。有些项目甚至要求先腾空房屋，然后将拆迁补偿合同移交给被拆迁企业并支付拆迁补偿。后一种合同的履行程序有很大的隐患。有一次，一个企业客户来咨询律师，情况就是这样。所有补偿条件均由本企业与政府协商，企业已签订拆迁补偿协议。但是，政府要求企业首先拆除设备和厂房，理由是补偿协议需要上级批准，但项目不能等待，并保证拆除补偿将在上级批准后与合同一起给予企业。企业拆除设备后，政府告知项目规划已经改变，暂时不需要企业的土地。由于没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆迁设备造成的损失经过几年的协商仍未解决，具体的补偿金额至今也无法确定。

5.审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款。例如，拆迁人是否有支付条件，这个条件是模糊的还是难以实现的，一旦出现这样的条款，就要注意，拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期支付的时间，因为大型企业拆迁涉及的补偿金额比较高，几千万甚至几亿，几个月后支付这些补偿费用所产生的利息非常大。
 

1、只有签字，没有公章

除了验证甲方的主体资格外，还取决于协议的最终签字和盖章。在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对单位和公司的要求主要是签字并加盖负责人的公章。正常情况下，协议结束时，搬迁办公室不仅需要负责人签字，还需要加盖公章，作为签字主体。当纠纷发生时，他们可以被用作被告。因此，在赔偿协议中，不仅要签字，还要加盖公章。

2、口头承诺不会在纸上实现。

永远不要签署空白协议。不管拆迁方说得多么有吸引力，补偿条款多么慷慨，空白等于零。拆迁方事后填写的补偿金额肯定不是它说的那样。被驱逐的家庭无权谈论拆迁补偿问题，只能被动地被操纵。

有时，为了督促当事人签订拆迁补偿安置协议，拆迁办公室口头承诺给予较高的拆迁补偿，但协议中并未体现出来，这显然严重侵犯了被拆迁家庭的合法权益。因为口头承诺非常不确定，书面协议确实是白纸黑字写下来的，不能依赖。尽管口头和书面协议都具有法律效力，但口头协议往往没有证据证明它们，这使得即使在法庭上也很难获得支持。在这方面，强烈建议搬迁户必须在协议中落实所有搬迁补偿事宜。只有这样，在后期寻求律师的干预和通过法律手段维护权利时，才有证据和法律可循。

3、重定位不具体。

搬迁户选择交换产权时，补偿安置协议必须明确具体规定搬迁房屋的位置、楼层、面积、朝向和装修。对于尚未竣工的重新安置房屋，往往存在更大的不确定性，因为很难确定重新安置房屋的建造地点、时间、质量、面积、交付时间和其他因素。

因此，相关事宜应在协议中明确规定。拆迁律师遇到了很多问题，如房屋质量问题和拆迁期限问题。一些重新安置的家庭已经等了很多年，终于要住上新房子了。然而，几天后，房子里出现了各种质量问题。这时，维权也增加了许多困难和麻烦。持有补偿和安置协议的其他搬迁户从左到右等了几年，但无法获得安置住房，因为协议没有规定何时完成安置住房或何时交付给搬迁户。甚至有些协议规定两年后不再收取过渡费，这将给搬迁户造成更严重的损失。

因此，搬迁户绝不能因为相信搬迁办公室的各种承诺而放弃自己的权利，否则后果将是无穷无尽的。

4、如果货币补偿在reloc中被采用

最后，拆迁户在拿到拆迁补偿安置协议后，不得立即签署，但应仔细阅读，确保理解协议的每一个细节，理解协议的所有内容。你也可以复印一份，回家与家人讨论或者咨询律师。任何有问题的条款都可以被质疑和修改。签名意义重大。签署意味着批准协议的条款。这是最后一步。如果你觉得合同签订后补偿不合理，你又想保护自己的权利，那就很难了。

 

以上介绍了签订拆迁协议的注意事项，以及拆迁协议的陷阱，如果对此还有疑问的可以咨询武汉专业拆迁律师。