房产抵押贷款是现在比较常见的方式，因为房产的的价值较大，能够贷的款比较大。但是也会存在一些房产不能抵押贷款的情况，小编在下文也介绍牌了一些不能办理房产抵押贷款的房产，以及办理房产抵押贷款的办理流程，在武汉的朋友可以参考参考。
一、哪些房产不能办理抵押贷款
1、公益用途房屋
根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、房龄太久、面积过小的二手房
对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
6、部分已购公房
已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。
7、违章建筑
有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。
8、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9、拆迁范围内的房子
随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!
二·、房产抵押贷款怎么办理？
1. 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料；
3.看房评估；
4. 报批贷款
5.借款合同公证；
6.抵押登记手续；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
以上就是集中不能办理抵押贷款的几种房产，以及办理房产抵押贷款流程，如果想要在武汉办理房产抵押贷款的可以参考上文，还有问题的可以咨询武汉律师。
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